原状復帰トラブル防止

1貸主の費用負担

・通常損耗は貸主負担
賃貸住宅の契約においては通常損耗「通常の使用に伴って生じる程度の損耗」や経年変化「時間の経過に伴って生じる損耗」などの修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が負担するのが原則です。

2借主の費用負担(原状回復）

・借主の（原状回復）
一的に般的な建物賃貸借契約書には「借主は契約終了時には本物件を原状に回復して明け渡さなければならなり」」と定めてあります。この場合の「原状回復」とは借りていた物件を契約締結時とまったく同じ状態に回復するという事ではありません。

◆壁紙クッションフロアー通常損耗
◆壁紙クッションフロアー経年変化
例えば
・家具の設置によるジュータンのへこみ
・日照等による畳や壁クロスの変化

◆借主の責任によって生じた壁紙キズ
◆故障や不具合を放置したことにより、
　発生・拡大した汚れやキズ
例えば
・タバコによる畳の焼け焦げ
・引越作業で生じた壁紙の引っかき
　キズ
・借主が結露を放置したために拡大
したシミやカビ
・煙草によるヤニ

一番理想的なのが例えば４．５年住んでもきれいに使用していれば壁紙張替えなくて済みますし
床も家具の下などにコースターでも敷けばクッションフロア、フローリングきれいです。
但し畳の上にジュータンなど敷くとダニが発生します。
賃貸でもきれいにい使用すればトラブルはありません

現に現場調査行くときれいで少しクリーニングで済む場合が多々あります。

それでも解決しない場合

東京行政書士会
hip://www.tokyo-gyosei.or.jp/

左記賃貸住宅壁紙を自分で張替後施工が悪く、壁紙の下地の石膏ボードまで切りすぎて入る場合があります
地震の際などに石膏ボード割れますので要注意
退去の際に中の石膏まで張替え弊社に相談あり
本人全額負担
自分で張替の際は大家さん確認の上またプロに指導仰いでください

退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として課されている「原状回復」とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧する事です。その復旧費用は、借主が負担するのが原則です。通常多いのが壁紙張替え、床張替等、範囲

壁紙等の経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原則です。その復旧費用は貸主の負担です

貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただし、通常の原状回復義務を超えた負担を貸主に課す特約は、すべて認められるわけではなく、内容によっては無効とされる事があります。

壁紙クロス張替えの約半額の値段

住宅トラブル防止(アパート・マンション事務所退去時の現状復帰、復旧）

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